聰明保全自己的債權！代位權要件是什麼？債權人應如何主張？
2019-12-28
訴訟中標的移轉 怎麼辦？我要不要換人告？
2020-01-03
- 委託人：阿洪
- 相對人：房屋仲介
- 地點：台中
- 案件類型：給付居間報酬
- 本案結果：對方撤回告訴
- 承辦律師：林俊賢律師
仲介費糾紛事實經過：
阿洪幾個月前看到一間新蓋好的大樓廣告，所以自己先跟屋主約到場看房，剛好因為朋友約仲介看同一建案的房子，可是臨時有事，所以請阿洪代替他去，當天房仲帶看房屋時，並沒有簽訂任何契約，也沒有說到帶看房要斡旋金、仲介費、服務費等，看完房後阿洪認為價錢太高，已經超出預期所以也告知房仲不打算購買，一周後屋主主動與阿洪聯絡表示願意用較低的金額賣給阿洪，因為價格合理也在預算內，所以就跟屋主見面簽訂房屋買賣契約。
之後仲介公司知道這件事，時常到阿洪工作地方，要脅必須給付他們5%大約35萬元的仲介費用，找各種法律條文跟阿洪理論，但重點和仲介公司之間並沒有簽訂任何契約，一開始也是阿洪自己先跟屋主連絡看房的，阿洪不懂他們到底哪來的權利跟他要這筆錢，現在對方提告也已經收到法院的調解通知，阿洪尋求專業律師協助出庭處理…
民事律師主張：
- 本案阿洪先與屋主聯繫，後仲介才介入帶看房，依最高法院判例，若一開始是居間人媒介就緒，但委託人為了避免報酬之支付，故意拒絕訂立該契約，而再由自己與相對人訂立同一內容之契約者，依誠實信用原則，仍應支付報酬。
- 本案法院先安排調解庭，看是否能以協調方式處理，法院調解雙方不必對簿公堂，不必提出證據及攻擊，一旦成立調解，當事人必須按照調解條件來履行。若調解不成，案件會進入到訴訟，雙方答辯最終由法官來審判。
仲介費糾紛諮詢結果：
阿洪委任林俊賢律師陪同處理此次土地糾紛-仲介費糾紛案件，律師替阿洪擬定完善的民事訴訟策略、撰寫書狀，開庭時主張我方不給付居間報酬，在律師專業的協助下，最終成功讓對方知難而退、撤回告訴！
仲介費糾紛相關法條：
依民法第565條規定：
稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。
依民法第567條規定：
居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。
以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。
※為維護當事人隱私，本案例事實及姓名已改編※
