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2020-11-03
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2020-11-10
阿宏爸爸有一塊土地在鄉下老家，平時會用來種種蔬菜果樹，３年前爸爸因為身體狀況不佳搬來與他和妻女同住後，這塊土地就暫時閒置了。爸爸過世後，阿宏繼承了這塊土地，想說回去看重新整理利用，沒想到卻發現隔壁鄰居在上面擅自搭蓋棚屋作為倉庫和工具間，他急著向鄰居理論，想請他們拆屋還地，鄰居卻毫無處理意願，阿宏對於這樣的情況完全不知道如何處理，平時也不了解相關的拆屋還地法條，跑來尋求協助這次的土地糾紛……
拆屋還地期限，法律知識：
Q：拆屋還地是什麼意思?
拆屋還地係指未經同意在別人的土地上興建自己的建築物，實務上法官會判決拆屋還地，也就是必須將建築物拆除並將土地還給土地所有權人，但例外在以下情形有機會主張不拆屋：
1. 土地所有人蓋房屋時，並非因故意或重大過失而越界建築者。
民法第 796 條：土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
2. 不動產因時效取得請求登記的權利：
民法第 769 條：以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
Q：有哪些拆屋還地法條可以依據？
若發現自己的土地被占用，可依民法第767條主張：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」來訴請法院判決對方依拆屋還地法條規定拆除建物、回復原狀並返還土地。如果該侵占土地的人還有因為出租土地等情形受有不屬於他的租金等利益，還可以依民法第179條請求不當得利的返還。
Q：可以請求拆屋還地時效多長？有一定嗎？
基本上拆屋還地期限上並沒有請求時效的限制，但民法對於未登記的不動產設有「時效取得」的規定，只要符合這些情形，占有人就可以請求登記成地上權人或所有權人，可能就會影響到原本地主的權利，可分為以下兩種情況:
1. 占有人善意無過失者
依民法第770條規定，以所有之意思，10年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
2. 占有人惡意(法律上是指原本就知情者)
依民法第769條規定，以所有之意思，20年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
因此，如果發現自己的土地被佔用了，還是要盡快諮詢專業律師進行評估，並積極了解如何拿回被佔用的土地，以免因為拖延影響自己訴訟上的權益喔！
Q：常見拆屋還地案例
好律師團隊承辦許多土地糾紛案件，最典型的拆屋還地案件就是鄰居在自家土地上興建房屋，當事人發覺之後多次請求對方拆除房屋並返還土地，對方均置之不理，造成當事人無法使用土地，委任律師依拆屋還地法條提起給付不當得利訴訟，並依該土地當年度申報地價的年息10%計算，在土地佔用調解後，對方占用土地所能獲得相當於租金之利益，請求對方給付不當得利。
