借名登記貸款給男友買房，對方卻不按時還貸，女聘台北律師主張終止契約

• 免費法律諮詢人：小鄉
• 案件類型：房屋糾紛、借名登記
• 所在地：台北
• 諮詢律師：林易徵律師

法律諮詢問題：

6年前我跟我的前男友在一起時，他因為債務的問題把原有的房屋賣掉還債，剩下的錢去買其他較便宜的房子當頭期款，但因財力證明不足所以用我的名字去買這間房子(借名買房)，他也搬到裡面居住了。後來我因故跟他分手，他卻常常遲繳房貸影響到我的信用。

去年我有跟他說房子他在住，麻煩請繳貸款，他提出房貸繳清之後，要我無條件歸還房子。但我現在就只想要把這間房子跟貸款都還給他，說我不願意再幫你們揹25年的責任，他卻避而不談了，後來就這樣鬧翻，現在也不知道該怎麼做，因此打電話來詢問專業的律師……

不想再借名給他了，但當初並未特別簽約所以好像也沒有太多證據，有什麼方法可以解決嗎？

律師建議與處理方針：

借名登記是一種無名契約，也就是在民法上沒有明文的規定，但在實務上，是以委任契約的規定來解決糾紛。因為小鄉沒有跟前男友簽立契約，借名登記舉證困難度較高，建議先保留這些日子以來相關的對話紀錄，可以先向法官證明雙方之間確實有借名的約定，並主張終止委任關係來塗銷房屋的登記。
舉證之所在才是訴訟成敗的關鍵，建議可以先跟律師做過全面性的討論，以確認後續的訴訟方向。

諮詢後結果：

經過與林易徵律師法律諮詢後，小鄉覺得林律師講解得很清楚，可以白話的將複雜的法律問題變得淺顯易懂，讓她能夠對自己的權益更加了解，也得知林律師有相關的民事訴訟經驗，因此小鄉決定全權委任律師處理後續事宜。

本案相關法條：

依民法第528條規定：

稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。

依民法第549條第1項規定：
當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。

※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※