房仲不辦事索討仲介斡旋金？委任民事訴訟律師否決支付費用

• 免費法律諮詢人：阿洪
• 案件類型：給付居間報酬
• 所在地：台中
• 諮詢律師：林俊賢律師

仲介費糾紛法律諮詢問題：

上個月我看到一間新蓋好的大樓廣告，所以我自己先跟屋主約到場看房，剛好因為朋友約仲介看同一建案的房子，可是臨時有事，所以請我代替他去，當天房仲帶看房屋時，並沒有簽訂任何契約，也沒有說到帶看房要斡旋金、仲介費、服務費等，看完房後我認為價錢太高，已經超出預期所以也告知房仲不打算購買，一周後屋主主動與我聯絡表示願意用較低的金額賣給我，因為價格合理也在預算內，所以就跟屋主見面簽訂房屋買賣契約。之後仲介公司知道這件事，常常到我工作地方，要脅我必須給付他們5%的仲介費用，找各種法律條文跟我理論，但重點是我跟仲介公司根本就沒有簽訂任何契約，一開始也是我自己先跟屋主連絡看房的，真不懂他們到底哪來的權利跟我要這筆錢，我想做免費法律諮詢：

1. 我是先與屋主連絡，仲介公司這樣的索償合理嗎？
2. 仲介公司已經提起民事訴訟，我應該怎麼辦？

民事律師建議與處理方針：

1. 依最高法院判例，若一開始是居間人媒介就緒，但委託人為了避免報酬之支付，故意拒絕訂立該契約，而再由自己與相對人訂立同一內容之契約者，依誠實信用原則，仍應支付報酬。本案阿洪是先與屋主聯繫，後仲介才介入帶看房，是否需給付居間報酬，確實有待商議。
2. 蒐集整理案件相關資料，例如當初與屋主聯繫對話或記錄、房屋合約等相關證據，尋求專業律師出庭答辯，積極爭取不給付居間報酬。

仲介費糾紛法律諮詢後結果：

阿洪法律諮詢林俊賢律師後，認為律師給予的方針很專業，決定全權委任律師替他處理後續民事訴訟問題，向對方主張不必給付居間報酬之費用。

仲介費糾紛相關法條：

依民法第565條規定：

稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。

依民法第567條規定：

居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。

以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。

※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※