祖產房屋出借10年，清算遺產繼承發現遭人拆除建物，由民事律師提損害賠償

• 免費法律諮詢人：梁小姐
• 案件類型：不動產糾紛、遺產繼承、無權處分
• 所在地區：高雄
• 諮詢律師：曾嘉雯律師

遺產繼承法律諮詢問題：

我爺爺已過世，但他在高雄桂林有房屋建物所有權，土地則是國有地，所以權狀只有地上建築物，當時因為還很早年時期，大家都沒有太多的法律常識，不知道要辦理遺產登記。

本以為目前房子是當初爺爺借給他外面的朋友，是爺爺朋友的子孫在居住，這件事，一直拖到了現在，已經超過 10 年，我爸爸也過世了，我們這輩的子女接手處理遺產問題，去到現場看，才發現房子已經人去樓空，不知道什麼時候、被什麼人拆除了，我們想處理這件事，但不知道如何處理，我想做免費法律諮詢：

1. 爺爺的遺產到現在已經拖了超過10年了，遺產繼承期限過了嗎？我們還能處理嗎？
2. 應該留給我們既成的祖宅，卻人去樓空，問了各個行政機關，每個承辦都互踢皮球說不是自己管轄，我們真的很冤枉，應該怎麼辦才好？

遺產繼承律師建議與處理方針：

1. 原則上以繼承人知悉開始繼承該遺產起算，因此梁小姐之繼承時間點，應由父親過世，當事人知悉繼承時計算時效。
2. 若行政機關不願意協助當事人，建議直接向法院提訴訟，由法院一個一個發文給機關函查拆除房屋的當事人是誰，進一步再提告要求損害賠償，甚至提告刑事毀損罪。

遺產繼承法律諮詢後結果：

梁小姐帶著兄姊跟曾嘉雯律師諮詢後，決定委託高雄律師曾律師處理案件的狀況，向法院提起民事訴訟，找出隨意拆除祖宅的人。

遺產繼承相關法條：

民法第1148條規定：

繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。

民法第1156條規定：

繼承人於知悉其得繼承之時起三個月內開具遺產清冊陳報法院。

民法第118條：

無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。

無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原權利人或第三人已取得之利益，不因此而受影響。

前項情形，若數處分相牴觸時，以其最初之處分為有效。

※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※