凶宅糾紛！30多年前賣的房屋，被指是凶宅要求賠償，委任民事律師辯駁

• 免費法律諮詢人：吳小姐
• 案件類型：損害賠償、不動產糾紛
• 所在地：高雄
• 諮詢律師：陳韋誠律師

凶宅糾紛法律諮詢問題：

家裡有一間房子，在30多年前我們都還小的時候，三姊妹在陽台上貪玩，妹妹不小心墜樓，送到醫院後才不治身亡，後來爸媽不願每天住在這裡，每天想起妹妹過世的傷心事，討論過後決定賣掉這間房子，現在過了這麼多年，對方說當時妹妹墜樓的事情，我們沒有告知是凶宅，因為當時是媽媽跟對方簽買賣契約的，媽媽現在被提告要要求損害賠償，我想跟
律師免費諮詢：

1. 當時我們認為妹妹雖然墜樓，但後來到醫院不治，才斷氣死亡的應該不算凶宅，凶宅的定義是什麼？
2. 如果真的是凶宅，買賣已經經過30多年，此項凶宅糾紛，對方還可以告嗎？

凶宅定義：

根據內政部函釋，凶宅是指，賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物)，曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。

民事律師建議與處理方針：

原則上損害賠償時效之起算，當事人知悉受有損害時起算兩年內，若對方是在兩年內知悉的，仍在時效內。

凶宅糾紛法律諮詢後結果：

吳小姐帶著媽媽向陳韋誠律師諮詢後，相信高雄律師陳律師的專業，決定委託陳律師撰寫書狀，替自己做辯駁。

凶宅糾紛相關法條：

依民法第197條規定：

因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅，自有侵權行為時起，逾十年者亦同。

損害賠償之義務人，因侵權行為受利益，致被害人受損害者，於前項時效完成後，仍應依關於不當得利之規定，返還其所受之利益於被害人。

依民法第359條規定：

買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※