不動產糾紛！協商未定，對方直接找怪手挖空土地，怒請律師提起訴訟！

• 免費法律諮詢人：吳小姐
• 案件類型：竊盜罪、毀損罪
• 所在地：高雄
• 諮詢律師：曾嘉雯律師

不動產糾紛法律諮詢問題：

爸爸有一塊地要出租給別人，上禮拜爸爸開始跟對方在談承租事宜，口頭上差不多都談好了，只差等我幫爸爸確認，然後擬出承租契約書給雙方簽名，結果今天中午接到鄰居電話通知，說對方早上找了怪手去挖，把爸爸的地整個挖空了，爸爸有授權，簽委託書給我，讓我去處理這件事，我已經有跟警方報案了，我想跟律師諮詢：

1. 這樣的案件我可以提告什麼罪名？
2. 爸爸才是土地所有權人，我可以代替爸爸委任律師嗎？
3. 因為我工作忙，爸爸本身又行動不方便，委任律師後我和爸爸可以都不出面嗎?

律師建議與處理方針：

1. 本案可以針對對方把土挖走掏空的行為，主張竊盜罪和毀損罪的部分，甚至可以在另外附帶提起民事賠償訴訟。
2. 原則上因為吳小姐的父親有簽屬委託書給吳小姐，所以只要律師這邊跟吳爸爸確認過，吳小姐是可以代替爸爸來委任律師的。
3. 可以的，委任律師後，除非法官或檢察官特別要求，一般由律師出庭就好。

不動產糾紛法律諮詢後結果：

吳小姐諮詢曾嘉雯律師後，很信任曾律師處理案件的能力和專業，又考量工作繁忙無暇顧及刑事訴訟事宜，決定全權委任律師處理不動產糾紛訴訟。

竊盜罪、毀損罪涉犯法條：

依刑法第320條規定：

傷害人之身體或健康者，處三年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。

依刑法第354條規定：

毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

※為維護當事人隱私，案例事實及姓名已改編※

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