【返還房屋案例】落難友借屋2年，期滿竟無賴換鎖！律師主張無權占有房屋

• 委託人：阿邦
• 地點：新北
• 案件類型：房屋糾紛、房屋返還
• 本案結果：阿邦勝訴，對方需返還房屋並支付租金
• 承辦律師：謝憲愷律師

無權占有房屋事實經過：

阿邦在新北是有一棟房屋，得知好友阿志最近失業，經濟狀況不佳，好心和阿志約定將這間房子無償借給阿志居住兩年，希望藉由這兩年的緩衝能幫助他度過難關。豈料兩年後，已經找到工作、生活不成問題的阿智卻恩將仇報，不願意返還房屋！經阿邦積極聯絡並請律師發函通知約定期間已滿，請其搬離，阿志卻一再推拖，甚至擅自更換阿邦房屋的門鎖，讓阿邦完全無法進入使用該房屋。阿邦氣炸了，決定法律諮詢律師是否可提告強制要求阿志將私人物品遷移，並將該房屋全部返還。

律師主張：可依民法請求返還房屋

1. 阿邦和阿志之間，原本應該存有一個定期的使用借貸契約，此借貸契約期滿並經阿邦發函通知已經終止，因此阿志現在是無權占有該棟房屋，阿邦可依民法第767條請求返還房屋。
2. 阿邦和阿志間的使用借貸契約終止後，阿志仍然繼續占有該棟房屋，在此無權占有房屋的期間，阿志有使用該房屋的不當得利，阿邦另可依民法第179條請求這段期間的租金。

本案諮詢結果：佔有房屋須返還並支付租金

阿邦諮詢過不動產糾紛律師後認為謝憲愷律師十分專業，決定委託謝律師為他提出民事訴訟，經過謝律師於法庭上及訴狀中的層層分析，據理力爭，最終法院採信我方證據，判阿志需要搬遷個人物品，返還房屋給阿邦，並須支付無權佔有房屋期間相當於租金的不當得利。

無權占有房屋相關法條：

依民法第 767 條規定：

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

依民法第 179 條規定：

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

※為維護當事人隱私，本案例事實及姓名已改編※